

地合网

3天前 · 头条号三农原创作者

最近几个月来，农村土地的政策比较多，包括承包期延长、三权分置拟入法、集体建设用地拟入市等，很多人对这些政策比较关心，普遍认为土地将越来越值钱，地合君也为此做了详细的解读，在此基础上，地合君想补充的一点，无论土地政策如何变动，如果你土地确权颁证没有做到位，未来所有的政策福利都没有你的份。

对于农民而言，现在最需关心的当属即将结束的土地确权。无论还没有开始进行确权还是已经确权结束了，如果不注意这16件事情，将会影响自家土地的利用，尤其是在目前农村土地升值的背景下，损失不言自明！

1、承包面积会有专员下去进行测量，以他的测量结果为准，所以，有的农民会有反映测量面积不准的问题，实际上，这可能是现在的测量工具更精准等缘故产生的；

2、凡是曾经有缴纳农业税的土地就要登记，不论水田还是旱地，均以第二轮台账为准；

3、农户之间土地转让、互换必须签字确认，并把资料存入土地确权登记档案中；

4、土地被合法征收了，征收部分不需要不用登记，在登记薄上需要注明承包地减少的缘故；

5、农村土地承包经营权证书的费用列入当地政府财政预算，不需农户缴纳；

6、受自然灾害损坏的承包地，经确权无法耕作的，不用登记发证，但要注明原因；

7、不论承包户成员的户口迁入迁出，以现有的家庭农村户口为准；

8、承包户部分成员户口已经迁入设区的市，但只要有一个户口没有迁，该承包户的承包经营权不变，若全部迁出，土地则由集体收回，通过村集体大会决定，可分配给符合条件的其他农户，若有纠纷，则写确权登记，不发证书，暂时登记在村集体；

9、原户主死亡，则可推选新的户主登记；

10，新开荒地、自留地暂时不登记；

11、农户分户，分户后土地面积各占多少由农户自己决定，最后按分户后面积确权登记；

12、农户私下买卖承包地，这是禁止的行为，不过确权登记时出现这样的情况，还是按流转土地的互换或转让来处理，确权时需双方签字，提交流转合同协议并存档，然后再确权登记；

13、只要是承包地（第一轮或者第二轮承包），不管是否丢荒，都要进行确权；

14、土地改成了果园种植、养殖场所等改变原耕种性质的情况，按照原承包地的面积登记，需注明改变用途情况；

15、村委会占用承包地建村道或办公楼，登记时按原有承包地面积登记，需注明被占用情况，注意一点，村委会只有占用，无权征收；

16、二个证书尽快申办。土地确权工作 2018年收尾，结束之后有2个证件或许会逐渐停批，即：土地承包经营权证书、宅基地使用权证。